promo-cons.ru

При покупке недвижимости в Черногории многие иностранцы стремятся оформить ипотечный кредит. Однако взять ипотеку в Черногории нелегко, хотя и возможно. Для того чтобы предоставить иностранцу ипотечный кредит, черногорскому банку нужно оценить платежеспособность клиента, а это требует доступа к кредитным историям и достоверной информации о доходах. Не все банки могут осуществить подобную проверку данных, однако есть финансовые учреждения, которые все же предоставляют кредиты иностранцам.

Чтобы не попасть в ловушку банка и не выплачивать впоследствии непредвиденные суммы, при подписании договора желательно воспользоваться услугами переводчика и юриста, которые помогут разъяснить все нюансы документа.

На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается. Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком.

Ипотека в Черногории для русских, украинцев, казахов и других граждан СНГ выдается на тех же условиях, что и для всех нерезидентов. Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента, поэтому людям пожилого возраста на получение кредита рассчитывать не приходится.

Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода. При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода. Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет.

Купить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно. Ипотечное кредитование распространяется не на все типы недвижимости, а только на новостройки от крупных застройщиков. При этом размер ипотеки зачастую не превышает 50% стоимости имущества.

Выплата комиссии агентству недвижимости, которое является посредником, зачастую осуществляется продавцом. Однако в некоторых случаях, в частности, при покупке жилья на вторичном рынке, выплата агенту осуществляется покупателем и составляет 1,5-3% от стоимости недвижимости.

Покупка недвижимости в Черногории не является достаточным основанием для выдачи иностранцу вида на жительство. Однако наличие собственного недвижимого имущества может стать значительным плюсом при оформлении разрешения на проживание для тех, кто намерен получить ПМЖ в Черногории. Наиболее распространенным способом иммиграции в эту балканскую страну является открытие собственного бизнеса, но также можно получить ВНЖ, поступив в Черногорский университет или устроившись на работу.

Ипотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом. До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей. Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства. Однако в этом случае продлить срок выплат можно было максимум на три года.

К банкам, выдающим кредиты иностранцам и имеющим свои представительства в разных странах, относятся Erste Group, Hypo Alpe Adria, Societe Generale, NLB, а также Crnogorska Komercijalna Banka (SLE Bank).

Заключая договор об ипотечном кредите, следует быть внимательным с пунктом о предоставлении банку права на изменение процентных ставок, сроков выплат и других условий в одностороннем порядке.

Условия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:

Распространенными причинами отказа черногорских банков в выдаче кредитов иностранцам являются:

Далеко не все банки в Черногории выдают ипотечные кредиты иностранцам. Это связано со сложностью проверки данных о платежеспособности потенциального клиента и его кредитной истории. Поэтому, выбирая банк, в первую очередь стоит обратить внимание на то, имеет ли это финансовое учреждение свое представительство в вашей родной стране. Таким образом, вы будете иметь больше шансов на получение положительного результата, поскольку сотрудникам банка будет легче проверить ваши возможные задолженности по кредитам и данные о платежеспособности в целом.

К дополнительным расходам при оформлении ипотечного кредита в Черногории можно отнести следующие:

Ипотека на недвижимость в Черногории требует от иностранного гражданина предоставления следующих документов: